Раздел лицевого счета – это изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя. Что это значит?

Во-первых, изменение договора найма – это процедура открытия отдельного лицевого счета, после чего квартира превращается в коммунальную, а бывшие члены семьи становятся соседями. При этом упрощается обмен, вселение других членов семьи.

Во-вторых, требование изменения договора найма может предъявить только тот, кто:

- достиг совершеннолетия и дееспособен;

- является членом семьи или бывшим членом семьи нанимателя;

- проживает и зарегистрирован на данной жилплощади.

Квартиры, в которых раздел лицевого счета запрещен.

1. В квартире, полученной вами от предприятия или учреждения, или организации (ваше место работы), при условии, что вас уволили: - по собственному желанию без уважительных причин;

- за нарушение трудовой дисциплины;

- за совершение преступления. Если же вы получили квартиру в таком доме, не будучи работником этого предприятия, учреждения, организации или уволились оттуда по иным основаниям, то запрет на раздел лицевого счета не распространяется.

2. В служебных жилых помещениях.

3. В квартире, находящейся в собственности граждан. В данном случае запрещен принудительный раздел лицевого счета.

4. В квартире, на которую наложен арест или имеется другое запрещение, например, постановка дома на реконструкцию.

В какой квартире можно открыть отдельные лицевые счета?

 Отдельный лицевой счет открывается только на изолированную комнату, а никак не на часть комнаты, смежные комнаты (т.е. имеющие общий вход), подсобные помещения. Параметры изолированной комнаты должны быть следующие:

- ширина комнаты не менее 2м; - единственный вход в комнату шириной не менее 70см;

- расстояние от окон до стены противоположного здания не менее 3м;

- окно (окна) комнаты не должны выходить в замкнутый дворик размером до 5х5м и менее, так называемый «колодец».

Кухня не должна быть менее 6 кв.метров. Главное, чтобы были выделены изолированные помещения. Изолированные комнаты при разделе лицевого счета распределяются между семьями по соглашению сторон о порядке пользования квартирой, которое заключается между членами семьи в добровольном порядке. В этом случае следует подать заявление и необходимые для раздела документы в Управление муниципального жилья своего административного округа.

Если же такое соглашение не достигнуто, то распределение идет исходя из доли каждого члена семьи, где доля определяется путем деления жилой площади всей квартиры на количество человек, зарегистрированных в этой квартире. При этом доли каждого члена семьи признаются равными. В этом случае, раздел лицевого счета производит суд, и вы должны предоставить копию решения суда в жилищную организацию по месту нахождения квартиры, чтобы открыть отдельные лицевые счета и изменить договор найма.

http://www.leonkuban.ru/realty/test4/1/index.shtml

P.S.
Вступивший в законную силу с 1 марта 2005г. новый ЖК РФ возможности раздела лицевого счета не предусматривает.

житель